С чего начать проектирование здания?

Если Вы получили в собственность или аренду земельный участок под строительство здания, возникает вопрос «С чего начать?» Заказать проект? А в каком объеме это прект? Сколько он стоит? Может просто построить и потом сделать проект по факту? Все хитрости заверим Вас ошибочны и незаконны! Поэтому поясним с чего же начать?

1 этап

Начинаем с получения Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – документ по планировке участка. Подготовка ГПЗУ производится как для уже застроенных (реконструкция), так и к предназначенным к новому капитальному строительству (за исключением линейных объектов).

КПЗУ выдается владельцу земельного участка органами местного самоуправления бесплатно, по заявлению.

С 01.06.2017г. ГПЗУ не требует утверждения в управлении или комитете по строительству и архитектуре – ГПЗУ только регистрируется. Сегодня ГПЗУ дает возможность согласований на предпроектном этапе.

Форма ГПЗУ утверждена Приказом Минрегиона Российской Федерации. В его состав входит:

  1. 1. Номер ГПЗУ, кадастровый номер и данные заявителя;
  2. 2. Информация о пределах границ, правила застройки, допустимые изменения зданий и т.д.
  3. Информация о виде использования участка.
  4. Информация об объектах культурного наследия и капитальных зданиях;
  5. Информация о допустимых размерах сооружений, а так же площади застройки.

2 этап

«Эскизный проект» (ЭП) это первая стадия проектирования. Объем документов должен позволить получение исходно-разрешительной документации, для ведения проектных работ. При наличии ЭП, Заказчик скорее  получает разрешение на строительство.

Нельзя путать два понятия: Эскиз и Эскизный проект. Эскиз – это не составная часть проектной документации, а просто картинка не имеющая ничего общего с объектом строительства. Эскизный проект же является концепцией разработки проектной документации, фактически моделью будущей постройки. В ЭП входит поэтажные планы, разрезы, фасады, узлы сооружения.  Т.о. при наличии ГПЗУ Заказчик может взвешенно оценить стоимость ожидаемых его строительных работ.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ!!! 

Многие проектные организации занимаются только проектными работами и не заинтересованы в оптимальности цены строительства. Наша Компания кроме проектирования имеет возможность и ведения строительно-монтажных работ. Поэтому мы заинтересованы и оптимальности конструкторских решений и в объективно низкой цене строительства. Мы не готовим «чудо проекты» с общей стоимостью  строительства равной космическому кораблю.

 

Данный веб-сайт разработал и настроил ИП Абзалов Альберт Альфритович